AgroFórum - ako sa usadiť na vlasnom pozemku

Dobrý deň,

Odpoveď možno rozdeliť do dvoch okruhov:
1. Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva k viacerým zdedeným pozemkom za účelom získania „sceleného“ pozemku.
Zrušenie podielového spoluvlastníctva upravuje § 141 a 142 občianskeho zákonníka. Podielové spoluvlastníctvo k pozemku je možné zrušiť a vysporiadať písomnou dohodou jednotlivých spoluvlastníkov v zmysle § 141 občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, rozhodne v zmysle § 142 občianskeho zákonníka o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Scelený pozemok je možné získať aj odkúpením spoluvlastníckych podielov ostatných spoluvlastníkov k niektorému pozemku, prípadne vzájomnou zámenou spoluvlastníckych podielov. Tieto spôsoby však predpokladajú vzájomnú dohodu a súhlas ostatných spoluvlastníkov.
Ďalšou možnosťou na vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a vytvorenie scelených pozemkov sú pozemkové úpravy, realizované podľa zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách. Komplexné pozemkové úpravy sa vykonávajú v rozsahu celého katastrálneho územia a sú hradené z verejných zdrojov (primárne z fondov EÚ), ide však o časovo, finančne, organizačne a technicky mimoriadne náročný proces. Realizácia pozemkových úprav v jednotlivých katastrálnych územiach predovšetkým z dôvodu dostupnosti finančných zdrojov napreduje zatiaľ len veľmi pomaly a v súčasnosti je ťažké kvalifikovane odhadnúť, kedy budú pozemkové úpravy realizované v nejakom konkrétnom katastrálnom území.
2. Možnosť „založenia bývania na samote v chotári dediny“.
V otázke sa neuvádza, o aký druh pozemkov ide, ale v prípade pozemkov v extraviláne a bývania „na samote“ je možné predpokladať, že sa jedná o poľnohospodársku pôdu. Možnosti využitia poľnohospodárskej pôdy na výstavbu upravuje zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Na výstavbu je možné poľnohospodársku pôdu využiť len na základe rozhodnutia o odňatí, ktoré vydáva pozemkový a lesný odbor príslušného okresného úradu. Vydanie takéhoto rozhodnutia je podmienené splnením určitých, v citovanom zákone definovaných, podmienok. Za účelom získania podrobnejších informácií o možnostiach realizácie Vášho zámeru Vám preto odporúčame navštíviť okresný úrad, pozemkový a lesný odbor.