Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Dobrý deň.mam problém z družstvom v ktorom má naša rodina pozemky v nájme. A to taký že družstvo už roky neplatí žiaden nájom a ani po niekoľkých pokusoch o výpoveď nájomnej zmluvy k 1.11 kalendárneho roka nám družstvo nechce vydať pôdu do vlastného užívania. Zaujíma ma či je možné napísať novú nájomnú zmluvu z novým nájomcom a zakomponovať do nej aj to že z dôvodu neplatenia nájomného sa rušia všetky doterajšie nájomné zmluvy? Lebo už neviem ako ďalej. Ďakujem

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Nikto nevie čo robiť?:-(:-(

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

To nestačí na posúdenie......Do kedy máte nájomnú zmluvu s družstvom ? Je tam výpovedná doba ? Kedy ste doručili výpoveď ? O akú výmeru sa jedná ?
Ak ide skutočne o pozemok užívaný bez nájomnej zmluvy, postupujte podľa §12 ods. 5 zákona o nájme a doručte užívateľovi pozemku výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Užívateľ pozemku je povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Pokiaľ ste mu doručil výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku a družstvo nereaguje, postupujte už len právnou cestou, teda žalobou na príslušný súd.

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Žiadosť o vrátenie pôdy do vlastného užívania sme podávali každý rok po dobu posledných 4 rokov.... Takže ak aj nejaká nájomná zmluva bola tak už dávno není plátna.... Vyriešim to inak.dnes idem do Trenčína na PPA cku a podám žiadosť o dotácie na tie pozemky.... Keď sa nedá z družstvom po dobrom tak to pôjde po zlom. Ak aj potom nedajú tu pôdu tak im stopnú dotácie z dôvodu krízového plnenia... Ja nemám o čo prísť ale im stopnú dotácie než sa to vyrieši....

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Kto rozhodne o vydani pody ak sa nemožu dohodnuť dvaja prenajimatelia?
Ako je to možne,že dotaciu berie ten čo nasilu obhospodaruje a nie ten čo ma najonu zmluvu z vlastnikom?

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Rozhoduje Okresny urad,pozemkovy odbor (alebo tak nejak sa to vola). Je to v zakone pisane.

V priprade dotacii APA nezistuje vlastnicke ani najomne vztahy,im je to fuk. Ide o to kto zasial a kto sa staral. No viem aj o tom ze dotacie dostane ten kto da viac bokom...

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Takze mam zajst na pozemkovy urad?? Lebo ja mam najomnu zmluvu ale druzstvo mi nechce vydat tie pozemky... Oni nemaju ziadnu zmluvu ani najomne nikomu neplatia...uz prislo z PPA vyrozumenie ze na danu parcelu su podane dvoje dotacie a ze mam podat informacie k tomu ze ako je to mozne atd.... Tak zajdem na pozemkovy urad aby stym nieco spravili? Nech mi daju nejaky papier o tom ze ja mam platne zmluvy a ze druzstvo je povinne mi pozemky vydat?

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Prv by som si prestudoval zakon a podla toho postupoval...
Zakladom je ziadat o vydanie pozemkov/nahradnych pozemkov. V pripade ignoracie zo strany druzstva to uz riesi dany urad. Najdem ktory je to zakon a dam sem link. Treba si nastudovat aby sa clovek mal o co opriet.

Dotacie by som do toho netahal. V tomto pripade je to len nastroj ako "zabrdnut" do druzstva pripomenut im ze "niekomu nieco dlzia" .

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-504

§12 a §12a

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

To mam prestudovane vsetko. A ja uz som podal dotacie.uz ma nebavi sa snimi natahovat.zajdem na pozemkovi urad a bude...