vyňatie pozemku - vinica
 

Dobry den,

rada by som sa informovala o cene vynimania pozemku z podneho fondu. Ide o pozemok v Bratislave (Nove mesto, Vinohrady - teda pravdepodobne Malokarpatska vinohradnicka oblast). V liste vlastnictva je uvedeny druh pozemku "vinica" umiestnenie "mimo zastavaneho uzemia obce". V uzemnoplanovacej informacii pre tento pozemok je vsak uvedene, ze "je sucastou uzemia urceneho ako obytne uzemie rodinnych domov..." Aka je teda cena za vynatie m2 v tomto pripade? A ktoru cast pozemku je nutne vynimat? Staci vynat pozemok pod domom alebo je to nutne aj pod chodnikmi, pripadne pod parkovacou plochou, ak budu pouzite na jej spevnenie zatravnovace? Je aj pri vynimani vinice dolezita celkova rozloha pozemku (ta predstavuje cca 600m2)? Neexistuje v tomto pripade nejaky stanoveny pocet m2, ktore sa nezapocitavaju alebo je ich mozne odpocitat (podobne ako napr. pri dani za rozvoj)? Vopred dakujem za vsetky informacie!

Re: vyňatie pozemku - vinica
 

Dobrý deň,

postup pri odňatí poľnohospodárskej pôdy (teda aj pozemku evidovaného v katastri s druhom pozemku „vinica“) na nepoľnohospodársky účel upravuje zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (ďalej len „zákon č. 220/2004 Z.z.) v § 17 ods. 1 nasledovne: „Na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy (ďalej len „rozhodnutie o odňatí“). Rozhodnutie o odňatí vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy, v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza.
Podľa ustanovenia § 12 ods. 2 písm. l) zákona č. 220/2004 Z.z. ten, kto navrhne nepoľnohospodárske použitie poľnohospodárskej pôdy je povinný „zaplatiť odvod za trvalé odňatie alebo dočasné odňatie najkvalitnejšej poľnohospodárskej pôdy v katastrálnom území podľa kódu bonitovaných pôdno – ekologických jednotiek a vinice (ďalej len „odvod“).“
Výšku odvodu stanovuje nariadenie vlády SR č. 58/2013 Z.z. o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy (ďalej len „nariadenie vlády“) v platnom znení. Tento predpis ustanovuje aj výnimky z platenia odvodu.
Povinnosti platiť odvod za odňatie podlieha poľnohospodárska pôda zaradená v príslušnom katastrálnom území do BPEJ vymenovaných v Prílohe č. 2 citovaného nariadenia vlády – to znamená, že ak príslušná BPEJ pre príslušné katastrálne územie nie je uvedená v prílohe č. 2. nariadenia vlády, odvod sa za jej odňatie v danom katastrálnom území neplatí.
Osobitné sadzby platia pre odňatie vinice, sú ustanovené v §2 ods. 3 a 4 nariadenia vlády nasledovne :

(3) Základná sadzba odvodu za trvalé odňatie vinice sa ustanovuje v
a) Malokarpatskej vinohradníckej oblasti a Vinohradníckej oblasti Tokaj na 100 eur/m2,
b) Nitrianskej vinohradníckej oblasti a Južnoslovenskej vinohradníckej oblasti na 60 eur/m2,
c) Stredoslovenskej vinohradníckej oblasti a Východoslovenskej vinohradníckej oblasti na 40 eur/m2.
(4) Základná sadzba odvodu za dočasné odňatie vinice sa ustanovuje na 10 eur/m2.

Výnimky z platenia odvodu sú stanovené v § 4 nariadenia vlády. Podľa § 4 písm. f) je od odvodu oslobodené odňatie poľnohospodárskej pôdy na
„ ... pozemok pod rodinným domom
1. s jedným nadzemným podlažím do výmery 250 m2,
2. s dvomi nadzemnými podlažiami do výmery 150 m2,..“ .

Poznámka : Údaj o výmere sa vzťahuje na výmeru pozemku zastavaného rodinným domom, nie na podlahovú plochu !
Odňať je potrebné nielen pozemok pod rodinným domom, ale aj všetky ostatné zastavané a spevnené plochy. Ak predmetom odňatia nebude celá plocha parcely aktuálne evidovanej v katastri, pre potreby odňatia je potrebné nechať vypracovať geometrický plán.
Pre stanovenie povinnosti platiť odvod za odňatie a stanovenie výšky odvodu je územnoplánovacia informácia irelevantná (územnoplánovacia informácia je podkladom pre vydanie rozhodnutia o odňatí, ak by pozemok v územnom pláne nebol určený na výstavbu, jeho odňatie by nebolo možné).
Pre získanie podrobnejších informácií k podmienkam odňatia konkrétneho pozemku Vám odporúčame navštíviť pracovisko okresného úradu, pozemkový a lesný odbor, ktorý je orgánom štátnej správy príslušným na vydanie rozhodnutia o odňatí.