Nájomné zmluvy

[1cilik]

V jeseni som sa rozhodol, že budem podnikať v poľnohospodárstve. Začal som oslovovať vlastníkov TTP v našom katastri s tým, že si prenájmem od 1.1.2009 od nich podiely pôdy, keďže u nás je veľká rozdrobenosť parciel, za primerané nájomné a budem chovať ovce a kozy. Zároveň som sa poradil na pozemkovom úrade a tam mi povedali, aby som si rozdrobenosť pozemkov poriešil dohodou s terajším veľkopodnikateľom u nás, aby sme si vyčlenili parcely KN C a dohodli sa na obrábaní pôdnych blokov a čerpaní dotácií. Samozrejme každý z nás by sa staral o dohodnuté parcely KN C v zmysle zákona o ochrane poľnohospodárskej pôdy. Ale po mojom telefonáte s veľkopodnikateľom som zostal zaskočený. Že on sa so mnou nemá o čom dohadovať, je to môj problém, že som začal fungovať ako SHR a pod a nemá záujem o žiadnu dohodu. Že on má do konca roka 2009 eviromentálny program, a nepustí mi žiadne pozemky. Ja sa pýtam :
1. ako to, že začal s enviromentálnym programom, keď nemal urobené dohody so všetkými vlastníkmi TTP ( ja mám dohody na 40 ha s 57 vlastníkmi z celkovej výmery TTP v katastri 378 ha ) a o pozemky sa samozrejme ani poriadne nestará a sú mu štedro vyplácané dotácie.
2. ako mám postupovať, aby som mohol v tomto roku fungovať, keďže nájomné zmluvy mám podpísané, nájom musím platiť, ale na platby na plochy a znevýhodnenú oblasť nebudem mať nárok, aj keď mám platné nájomné zmluvy na rozdiel od terajšieho "čerpateľa" dotácií.
3. ako majú začať fungovať SHR, ktorí zareagujú na výzvu ministra o podpore vidieka formou obhospodarovania plôch pasením oviec a nie iba živením sa čerpaním dotácií za vozenie sa na traktoroch, keď na plochy si zasadli veľké firmy a malým SHR neostalo nič

[Odbor komunikácie MPSR]

K otázke č.1
Čerpanie dotácií podľa platného právneho stavu nie je viazané na uzatvorenie nájomnej zmluvy na pozemok, za ktorý sa dotácia poskytuje. Poberateľ dotácie, je povinný obhospodarovať pozemky, na ktoré podporu poberá.
Vo Vašom prípade má zrejme užívateľ uzatvorené nájomné zmluvy s vlastníkmi, ktorých podiel je väčšinový, čo ho oprávňuje na obhospodarovanie pozemku. Z vášho podania nie je možné posúdiť či je užívanie pozemkov nájomcom protizákonné alebo nie. Vy síce máte uzatvorené nájomné zmluvy, ale nie je isté či vlastníci ukončili nájom s pôvodným nájomcom, alebo či tí istí vlastníci nemajú aj platné nájomné zmluvy s terajším užívateľom. Zákon o nájme (č.504/2003 Z. z.) rieši prípady, ak po ukončení nájmu vlastník neuzavrie novú zmluvu formou podnájomného vzťahu k inému pozemku dohodou pôvodného prenajímateľa a nájomcu alebo v prípade, ak sa nedohodnú rozhodne obvodný pozemkový úrad. Podmienkou je, aby o to požiadal vlastník pozemku. Každý vlastník sa bude riešiť samostatne.
K otázke č. 2
V podstate je táto otázka zodpovedaná na konci odpovede v predošlom bode. Musíte sa dohodnúť s nájomcom alebo požiadať vlastníkov, aby postupovali podľa ustanovenia § 12a zákona č. 504/2003 Z. z.. Správny orgán bude posudzovať, či bol skutočne ukončený pôvodný nájomný vzťah.
K otázke č.3
Je ťažké začať hospodáriť na území, kde dlhodobo pôsobí iný subjekt. Najväčší problém je rozdrobenosť pozemkov, ktorá neumožňuje jednoduchší spôsob zmeny, nakoľko je na jeden pozemok, žiaľ, uzatvorených niekoľko nájomných zmlúv so spoluvlastníkmi, čo situáciu komplikuje.


S pozdravom




JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy