Pozemok pre výstavbu RD
 

Dobrý deň, kúpil som od obce pozemok pre výstavbu rodinného domu. Ten pozemok je v územnom pláne obce v lokalite, kde je plánovaná výstavba rodinných domov a sú tam už aj všetky IS. Na liste vlastníctva mám však vedený pozemok ako ornú pôdu. Je potrebné pôdu najprv vyňať z poľnohospodárskeho fondu, alebo je možné rovno začať stavať? Ak áno, je potrebné pri tom vyňatí platiť 500sk/m2
Ďakujem

Re: Pozemok pre výstavbu RD
 

1. Pri návrhoch nepoľnohospodárskeho použitia poľnohospodárskej pôdy (výstavba na poľnohospodárskej pôde) sa postupuje podľa ustanovení § 13 (prípadne §14 a 15) a §17 zákona č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
2. Za predpokladu, že pozemok bol určený územným plánom obce na výstavbu, je dôvodný predpoklad, že obec má súhlas podľa § 13, prípadne 14 uvedeného zákona 220/2004 Z.z..
3. I keď je poľnohospodársky pozemok určený územným plánom na výstavbu, stále je vedený v katastri nehnuteľností ako poľnohospodársky druh pozemku, napríklad orná pôda. Je preto potrebné požiadať príslušný obvodný pozemkový úrad (OPÚ) o vydanie rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy. Na základe tohto rozhodnutia o odňatí (§17) vyznačí správa katastra zmenu druhu poľnohospodárskeho pozemku na ostatnú plochu, na ktorej je možné stavať, samozrejme za predpokladu, že je vydané aj stavebné povolenie podľa stavebného zákona.
4. Za súčasného právneho stavu sa odvod za odňatie neplatí.
Platenie odvodov sa navrhuje v rámci novely zákona o ochrane pôdy, a to podľa kvality odnímanej pôdy (BPEJ) od 20 Sk do 500 Sk za m2. Pôdy zaradené do 8. a 9. skupiny kvality - BPEJ sú oslobodené od platenia odvodov (pozri prílohu č. 3 zákona o ochrane pôdy).


S pozdravom

JUDr. Pavol Ňuňuk
poverený zastupovaním generálneho riaditeľa
sekcie legislatívy a pozemkových úprav