AgroFórum - Nájomné zmluvy

Vyhláška č.249/2008 Z. z. upravuje len podrobnosti o spôsobe vedenia evidencie pozemkov, čo vyplynulo zo splnomocňovacieho ustanovenia (§14 ods.2) zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Prípad ak zo strany vlastníka nie je záujem o uzavretie nájmu môže byť upravený len zákonom. Z prijatých zákonov ktoré sa dotýkajú problematiky nájmu za pozemky ani jeden takýto vzniknutý stav nerieši ( z.č.229/1991 Zb., z.č. 180/1995 Z. z., z.č. 504/2003 Z. z. a z.č. 40/1964 Zb. –Občiansky zákonník).
Vo Vašom prípade je pravdepodobné, že ide o podielové spoluvlastníctvo, kde je možné použiť ustanovenie § 139 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého o hospodárení sa spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci, ktorí tvoria väčšinu počítanú podľa veľkosti podielov. Čiže ak máte uzavretú zmluvu so spoluvlastníkmi, ktorých vlastníctvo k pozemku predstavuje podiel väčší ako 50 % výmery, nie je možné zo strany menšinového vlastníka zablokovať užívanie takéhoto pozemku.
Ak ste vykonali pokus o uzavretie nájomnej zmluvy, a vlastník nereagoval na Váš návrh, nemožno užívanie pozemku považovať za protiprávne obohacovanie.
Pozemkový fond nezastupuje známych vlastníkov, preto zmluva uzavretá s týmto subjektom by bola neplatná, okrem prípadov ak sa dá použiť ustanovenie § 16 ods.5, (prípady ak nie je pozemok evidovaný podľa predpisov v katastri nehnuteľností).

S pozdravom

Mgr. Michaela Pallayová
poverená zastupovaním generálneho riaditeľa
Sekcia legislatívy