pozemkové úpravy
 

Dobrý deň,


1. Chcem sa informovať, či je v rámci pozemkových úprav ( 330/1991 Zb.)možné vlastníkovy umiestniť nové pozemky do lokality kde sa nenachádzali jeho pôvodné pozemky aj napriek jeho nesúhlasu.

2. Ako si vysvetliť § 11 ods.3 : Nové pozemky majú byť svojím druhom, výmerou, bonitou, polohou a hospodárskym stavom primerané
pôvodným pozemkom, pričom sa prihliada na výhody získané pozemkovými úpravami. Pokiaľ ide o polohu, čo je to primerané ( aká vzdialenosť od pôvodnej polohy), kto to určí.

3. Nakoľko je pre mňa a tiež aj pre spracovateľa záväzný zápis z prerokovania návrhu umiestnenia nových pozemkov?

4. Je možné aby prístupová cesta ( navrhnutá ako spoločné zariadenie )bola daná do vlástníctva urbárskej spoločnosti?
§11 ods.19 :Vlastníctvo k pozemkom, na ktorých sú umiestnené spoločné zariadenia a opatrenia okrem pozemkov uvedených v odseku 21, nadobudne obec za náhradu. Za náhradu sa považuje vecné plnenie vo forme správy a
údržby spoločných zariadení a opatrení.
Za skorú odpoveď ďakujem.

Fekiač

Re: pozemkové úpravy
 

1. Nové pozemky (aj keď je to zriedkavé) sa môžu v pozemkových úpravách umiestniť aj do inej lokality, kde sa pôvodné pozemky nachádzali. Je na dohode účastníkov, či si príjmu v spoločných zásadách pre umiestnenie nových pozemkov schvália obmedzenia na sceľovanie len v blokoch, alebo pristúpia na neohraničený obvod sceľovania.

2. Vaša otázka sa týka objasnenia § 11 ods.3 zákona o pozemkových úpravách. Cit:“ Nové pozemky majú byť svojím druhom, výmerou, bonitou, polohou a hospodárskym stavom primerané pôvodným pozemkom, pričom sa prihliada na výhody získané pozemkovými úpravami.“. Zákon presne stanovuje primeranosť bonity a výmery, určením prípustných odchýlok. Primeranosť polohy a hospodárskeho stavu a druhu pozemku zákon neurčuje striktne, nakoľko by sa účel zákona, pri veľkom množstve obmedzujúcich podmienok, nenaplnil. K definovaniu obmedzení, ktoré zákon neurčuje slúžia zásady pre umiestnenie nových pozemkov. Pokiaľ takéto obmedzenia nie sú v „zásadách...“ projektuje sa návrh umiestnenia nového pozemku tak, aby zohľadňoval záujmy všetkých účastníkov.
Výhody nadobudnuté pozemkovými úpravami spočívajú: v scelení pozemkov vlastníka, zabezpečení prístupu na pozemky, zlepšení ekologických podmienok, čo si každý účastník konania musí uvedomiť. Správny orgán na výhody upozorní hlavne tých vlastníkov, ktorí vidia v pozemkových úpravách neoprávnené zvýhodnenie na úkor ostatných účastníkov konania (pri neúmerných požiadavkách).

3. Prerokovanie návrhov a požiadaviek na určenie nových pozemkov má dôležitú úlohu pre spracovanie návrhu „Zásad pre umiestnenie nových pozemkov.“. Okrem všeobecných požiadaviek vlastníka sa v návrhu podchytia aj špecifické požiadavky, ak vlastník takéto má. Napríklad umiestnenie nových pozemkov pri pozemkoch príbuzných, aby ich mohli spoločne obhospodarovať, vytvorenie podielového spoluvlastníctva, umiestnenie pri lese, pri toku a pod.. Tieto návrhy bude zohľadňovať správny orgán len v rozsahu ak mu to podmienky dovolia, a nie sú na úkor ostatných vlastníkov, čiže nie sú záväzné.

4. Vlastníctvo spoločných zariadení a opatrení prechádza na obec vo všeobecnosti. Od 1.1.2008 bolo vlastníctvo k spoločným zariadeniam upravené tak, že v prípade ak ide o špecifické spoločné zariadenie a opatrenie, obvodný pozemkový úrad určí iného vlastníka na základe jeho súhlasu v rozhodnutí o schválení projektu pozemkových úprav. Z toho vyplýva že aj cesta, ktorá slúži výlučne pre potreby urbárskej spoločnosti, môže sa stať jej vlastníctvom. Správny orgán tak môže rozhodnúť, ak cesta nesprístupňuje aj pozemky iného vlastníka.


S pozdravom


JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy