akože vlastník
 

Pri jarných prácach sme zistili, neoprávnené ohradenie časti plochy pôdneho dielu elektrickým ohradníkom (na ploche cca 1,5 ha). Tento pôdny diel máme v užívaní na základe platných nájomných zmlúv. K ohradeniu došlo na základe domnelého vlastníctva. No v skutočnosti na základe výpisu z Katastra, tento vlastník má vo vlastníctve len 16/36-tin v 2 E-parcelách a z ostatnými podielovými spoluvlastníkmi máme uzatvorené nájomné zmluvy. V decembri 2013 nám doručil výpoveď nájomných zmlúv na svoje vlastníctvo, čiže podľa zákona ešte nezačala ani plynúť ročná výpovedná doba. No tento "záškodník" ohradil aj parcely, v ktorých nemá žiadne vlastníctvo ani nájomné zmluvy nakoľko platné zmluvy máme my.
Otázka znie čo s takýmito záškodníkmi? K dohode nedošlo. Boli privolaný príslušníci policajného zboru SR, ktorí nahlásenú situáciu zdokumentovali no ďalej sa nekoná.Na parcele v ohradenej časti sa nám nepodarilo zasiať kukuricu na siláž. Takéto prípady sa množia a znemožňujú obhospodarovanie poľnohospodárskej pôdy. Ako postupovať pokiaľ potrebujeme túto plochu osiať?

Re: akože vlastník
 

Dobrý deň,

Z údajov, ktoré v podaní uvádzate vyplýva, že ide o protizákonné konanie užívateľa pôdy. Aj v prípade, keby tento užívateľ nadobudol vlastníctvo k nehnuteľnosti, na ktorú máte uzavretý nájom, musel by akceptovať záväzky svojho predchodcu (§ 680 OZ). Okrem toho, aj keby nájom skončil, a máte uzavretú nájomnú zmluvu so spoluvlastníkom (spoluvlastníkmi), ktorý je väčšinový, musí sa menšinový vlastník podriadiť väčšine (§ 139 ods.2 OZ). Nakoľko v svojom protizákonnom konaní napriek upozorneniu pokračuje, musíte požiadať súd o vypratanie nehnuteľností. Okrem toho máte právo domáhať sa náhrady za ujmu, ktorá Vám bola spôsobená, ak ju nie je ochotný uhradiť, svojho práva sa domáhajte súdnou cestou.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]