vyplatenie dlžného nájmu po nebohom
 

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu v tomto prípade.
Družstvo malo uzatvorenú nájomnú zmluvu s vlastníkom do roku 2016.
Vlastník pôdy zomrel v roku 2012 a nájom za pôdu mu nebol vyplatený za rok 2013,2014. Dedičské konanie po nebohom bolo doložené až v roku 2014.
Dedič však s nami odmieta uzatvoriť nájomnú zmluvu a žiada o vyplatenie dlžného nájmu avšak vo vyššej sume.
Moja otázka je : Keďže bola nájomná zmluva s nebohým uzatvorená do roku 2016 vstupuje dedič do jej práv a povinností? Musí nájomný vzťah "znášať" až do ukončenia trvania nájmu pôvodnej zmluvy?
Samozrejme, že chceme vyplatiť dlžný nájom keď už vieme komu ,ale nechceme sa dať tlačiť s cenou.
Ďakujem.

Re: vyplatenie dlžného nájmu po nebohom
 

Dobrý deň,

Zmena vlastníka (kúpa, dedenie, darovanie a pod.) sa riadi podľa § 680 ods.2 Občianskeho zákonníka: „Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná“.
Z uvedeného vyplýva, že dedičia vstupujú do práv vyplývajúcich z platnej nájomnej zmluvy počas trvania doby nájmu aj s dohodnutou výškou nájomného.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]