AgroFórum - Pozemky v restituci

Aj na poľnohospodársku pôdu vydanú oprávneným osobám v zmysle reštitučných zákonov (zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, zákon NR SR č. 503/2003 Z. z. o navrátení vlastníctva k pozemkom a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov) sa vzťahuje zákon NR SR č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov.

V zmysle § 23 zákona NR SR č. 504/2003 Z. z.: „ustanoveniami tohto zákona sa spravuje aj nájomný vzťah, ktorý vznikol na základe osobitného zákona 20)“. - § 22 ods. 1 a 2 zákona č. 229/1991 Zb., resp. v zmysle § 24a zákona NR SR č. 504/2003 Z. z.: „ustanovenia tohto zákona sa vzťahujú aj na pozemky, na ktoré bol uplatnený nárok podľa osobitného predpisu.21)“- Zákon č. 503/2003 Z. z.

Zároveň v zmysle § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka „ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.“ Z uvedeného vyplýva, že reštituent vstupuje na miesto Slovenského pozemkového fondu ako prenajímateľ s tým, že musí rešpektovať doteraz dohodnuté podmienky nájomnej zmluvy.

K právne účinnému skončeniu nájomnej zmluvy uzavretej na dobu určitú je potrebné dodržať ustanovenia § 12 ods. 1 zákona NR SR č. 504/2003 Z. z.: „ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8; to neplatí, ak sú predmetom zmluvy o nájme pozemku pozemky, s ktorými Slovenský pozemkový fond nakladá podľa osobitného predpisu.“

V zmysle § 8 ods. 1 tohto zákona sa pozemok prenajíma nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku najmenej na päť rokov. Ak zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely je uzavretá na určitý čas, čas nájmu je najviac 25 rokov.

Postup Slovenského pozemkového fondu pri poskytovaní pozemkov vo vlastníctve štátu v primeranej výmere a kvalite, ako boli pôvodné pozemky oprávnenej osoby (reštituenta), je upravený v ustanoveniach § 11 ods. 2 – 10 zákona č. 229/1991 Zb., § 6 ods. 2 – 13 zákona č. 503/2003 Z. z., NV SR č. 237/2010 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupe Slovenského pozemkového fondu pri poskytovaní náhradných pozemkov.

K Vášmu poukazu na to, že okolité družstvá, ktoré majú prenajatú pôdu od Slovenského pozemkového fondu, nestrácajú kvôli reštitúciám ani hektár, uvádzame, že zrejme ide o pozemky tzv. nezistených vlastníkov (vlastník pozemku je známy, ale miesto jeho trvalého pobytu alebo sídlo nie je známe, resp. ide o pozemky, ktorých vlastník nie je známy), pri ktorých Slovenský pozemkový fond vykonáva iba ich správu (teda ich prenajíma na účely poľnohospodárstva alebo lesného hospodárstva, prípadne v súlade s rozhodnutím príslušného orgánu štátnej správy vydaného podľa osobitných predpisov dočasne aj na iný účel) a nemôže (s výnimkou prípadov v zmysle § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov) previesť vlastnícke právo vzťahujúce sa na tieto pozemky na iný subjekt. V tejto súvislosti zároveň dávame do pozornosti aj ustanovenie § 20 ods. 1, ods. 2 zákona č. 180/1995 Z. z., v zmysle ktorých oprávnenia Slovenského pozemkového fondu k takýmto pozemku zanikajú doručením výpisu z katastra nehnuteľností, ktorým vlastník preukáže vlastníctvo k týmto pozemkom, pričom doručením výpisu z katastra nehnuteľností vstupuje vlastník do práv prenajímateľa pozemkov.