Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

Dobrý deň.mam problém z družstvom v ktorom má naša rodina pozemky v nájme. A to taký že družstvo už roky neplatí žiaden nájom a ani po niekoľkých pokusoch o výpoveď nájomnej zmluvy k 1.11 kalendárneho roka nám družstvo nechce vydať pôdu do vlastného užívania. Zaujíma ma či je možné napísať novú nájomnú zmluvu z novým nájomcom a zakomponovať do nej aj to že z dôvodu neplatenia nájomného sa rušia všetky doterajšie nájomné zmluvy? Lebo už neviem ako ďalej. Dakujem

Re: Nájomca neplatí nájomné už niekoľko rokov
 

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“).

Ukončenie nájmu je v zákone o nájme upravené v ust. § 12 ods. 1 podľa ktorého sa nájomný vzťah skončí (pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak) na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany druhej zmluvnej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Pokiaľ jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie pozemku a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa §8 zákona o nájme.
Nájomný vzťah je dvojstranný právny úkon ktorý vzniká na základe dohody medzi nájomcom a prenajímateľom. V nájomnej zmluve je možné stanoviť si akékoľvek iné podmienky, (pokiaľ nie sú v rozpore so zákonom) , ak sú akceptovateľné pre obidve zmluvné strany .
Ak by však išlo o ukončenie nájmu na pozemky ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať vrátenie a prevzatie pozemkov sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 zákona o nájme: „ak doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len doterajší prenajímateľ) uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok. Ako sú upravené v podnájomnej zmluve.“
Ak si nájomca do 90 dní od podania žiadosti prenajímateľa povinnosť uzatvorenia podnájomnej zmluvy nesplní, prenajímateľ môže túto skutočnosť oznámiť pozemkovému a lesnému odboru príslušného okresného úradu, ktorý začne vo veci konať.