Re: Nájomné zmluvy
K otázke č.1
Čerpanie dotácií podľa platného právneho stavu nie je viazané na uzatvorenie nájomnej zmluvy na pozemok, za ktorý sa dotácia poskytuje. Poberateľ dotácie, je povinný obhospodarovať pozemky, na ktoré podporu poberá.
Vo Vašom prípade má zrejme užívateľ uzatvorené nájomné zmluvy s vlastníkmi, ktorých podiel je väčšinový, čo ho oprávňuje na obhospodarovanie pozemku. Z vášho podania nie je možné posúdiť či je užívanie pozemkov nájomcom protizákonné alebo nie. Vy síce máte uzatvorené nájomné zmluvy, ale nie je isté či vlastníci ukončili nájom s pôvodným nájomcom, alebo či tí istí vlastníci nemajú aj platné nájomné zmluvy s terajším užívateľom. Zákon o nájme (č.504/2003 Z. z.) rieši prípady, ak po ukončení nájmu vlastník neuzavrie novú zmluvu formou podnájomného vzťahu k inému pozemku dohodou pôvodného prenajímateľa a nájomcu alebo v prípade, ak sa nedohodnú rozhodne obvodný pozemkový úrad. Podmienkou je, aby o to požiadal vlastník pozemku. Každý vlastník sa bude riešiť samostatne.
K otázke č. 2
V podstate je táto otázka zodpovedaná na konci odpovede v predošlom bode. Musíte sa dohodnúť s nájomcom alebo požiadať vlastníkov, aby postupovali podľa ustanovenia § 12a zákona č. 504/2003 Z. z.. Správny orgán bude posudzovať, či bol skutočne ukončený pôvodný nájomný vzťah.
K otázke č.3
Je ťažké začať hospodáriť na území, kde dlhodobo pôsobí iný subjekt. Najväčší problém je rozdrobenosť pozemkov, ktorá neumožňuje jednoduchší spôsob zmeny, nakoľko je na jeden pozemok, žiaľ, uzatvorených niekoľko nájomných zmlúv so spoluvlastníkmi, čo situáciu komplikuje.
S pozdravom
JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy
|