[Odbor komunikácie MPSR]

Podľa § 1 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov nájomná zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely sa spravuje ustanoveniami § 663 až 684 Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve, ak zákon č. 504/2003 Z. z. neustanovuje inak.
Podľa § 10 zákona č. 504/2003 Z. z. na vznik zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa vyžaduje dohoda o výške nájomného alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného je najmenej 1 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa § 43 ods. 2 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov.


Ak si nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely neplní zmluvné záväzky, môže prenajímateľ pozemku podľa § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka kedykoľvek odstúpiť od nájomnej zmluvy v prípade, ak nájomca pozemku napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo ak trpí jeho užívanie takým spôsobom, že prenajímateľovi pozemku vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda. Prenajímateľ pozemku môže odstúpiť od zmluvy tiež v prípade, ak nájomca pozemku, hoci upomenutý, nezaplatil prenajímateľovi pozemku splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného. Z uvedeného vyplýva, že v danom prípade nemusí byť prenajímateľ pozemku nečinný, ak mu nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely neplatí viac rokov nájomné za prenajatý pozemok.


S pozdravom


Mgr. Peter Farkas
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy