[Odbor komunikácie 1]

V prípade, ak na pozemky existuje nájomný vzťah a nájomca dobrovoľne nezaplatil nájomné ani Vám, ani Vášmu právnemu predchodcovi, môžete nájom vymáhať podaním žaloby na súde. Tu je potrebné upozorniť na premlčaciu dobu, ktorá je podľa § 101 Občianskeho zákonníka trojročná a začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo prvýkrát vykonať (keď sa právo mohlo uplatniť na súde).

S účinnosťou od 1. januára 2004 nájomný vzťah upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme). Podľa tohto zákona nájomný vzťah mohol vzniknúť uzatvorením nájomnej zmluvy buď na dobu určitú alebo neurčitú, alebo mohol vzniknúť aj spôsobom podľa § 12 ods. 5 zákona o nájme. Podľa § 24 zákona o nájme sa týmto zákonom spravujú aj právne vzťahy v zmluvách uzatvorených pred účinnosťou zákona. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak došlo k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ (aj dedič) do právneho postavenia prenajímateľa.

Ak užívateľ pozemku užíva Váš pozemok bez akéhokoľvek právneho titulu a nehodláte s ním uzatvoriť nájomnú zmluvu doručte mu výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku podľa § 12 ods. 4 zákona o nájme. Ak Vám pozemok do 30 dní po zbere úrody nevráti a naďalej ho užíva bez nájomnej zmluvy a akejkoľvek náhrady, môžete sa domáhať vydania bezdôvodného obohatenia podaním žaloby na súde. Nároky na vydanie bezdôvodného obohatenia sú podrobnejšie upravené ust. § 451 Občianskeho zákonníka, pričom platí rovnaká premlčacia doba a jej plynutie ako v prvom prípade.

Ročná výška nájmu poľnohospodárskej pôdy je legislatívne limitovaná len minimálnou výškou nájmu, ktorá je stanovená ako 1% z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa bonitovaných pôdnoekologických jednotiek a príslušných sadzieb uvedených vo vyhláške Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky č. 38/2005 Z. z. Bonitu za poplatok vydá tá správa katastra, ktorá spravuje príslušné katastrálne územie.
Výška nájmu je určená dohodou zmluvných strán, tieto sú však povinné rešpektovať spomenutú minimálnu výšku.