Ešte raz k májmu v Záhradkovej osade

[Zdefil]

Dobrý deň.

Naša záhradková osada je v konaní podľa zákona 64/1997 v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1.4.2011.
Podľa tohto zákona by sme s majiteľmi mali uzatvoriť nájomnú zmluvu.
Podľa ktorého zákona je potrebné uzatvoriť túto zmluvu? Je to zákon 504/2003 o prenájme poľnohospodárskych pozemkov alebo nejaký iný.
Viem, že cena je za prenájom sa určuje dohodou resp. podľa znaleckého posudku, ale zaujímajú má ostatné články ako je doba nájmu, povinnosti nájomcu a prenajímateľa, výpoveď nájmu a pod.
Ďakujem za odpoveď
ZF

[Odbor komunikácie 1]

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR nie je oprávnené podieľať sa na tvorbe dokumentov upravujúcich vzájomné záväzkové vzťahy medzi dvomi subjektmi súkromného práva. Odporúčame Vám preštudovať si ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa nájomnej zmluvy (§ 663 -684) alebo osloviť advokátsku kanceláriu.

Vo všeobecnosti je však možné uviesť, že pri tvorbe nájomnej zmluvy týkajúcej sa pozemkov v zriadenej záhradkovej osade je možné vychádzať aj z týchto informácií:

- jednoznačné a nezameniteľné označenie zmluvných strán,
- účel nájmu (napr. vykonávania záhradkárskej činnosti v rámci členstva v záhradkárskej organizácii - najmä na pestovanie ovocia, zeleniny, kvetov a iných rastlín, aktívny odpočinok a rekreačné účely),
- predmet zmluvy: presný popis prenajímaných nehnuteľností,
- doba nájmu: podľa dohody zmluvných strán (na dobu určitú alebo neurčitú), potreba úpravy dĺžky výpovednej doby, ktorá začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede,
- skončenie nájmu (dohodou zmluvných strán, výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu, odstúpením od zmluvy),
- výška ročného nájmu (dohodou alebo podľa oceňovacej vyhlášky ministerstva spravodlivosti č. 492/ 2004 Z. z. v znení neskorších predpisov),
- splatnosť nájomného: do 1. apríla nasledujúceho roku,
- vzájomné vymedzenie práv a povinností (napr.: nájomca je povinný prenajatý pozemok využívať riadnym spôsobom, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi, zachovať jeho úrodnosť a udržiavať ho v riadnom užívateľskom stave; nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemku a dbať , aby nedošlo k poškodeniu pozemku, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti; prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu; prenajímateľ je povinný prenechať predmet nájmu nájomcom v stave spôsobilom na účel nájmu; nájomca bude udržiavať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie na svoje náklady po dobu trvania nájmu; zmeny na predmete nájmu je nájomca oprávnený vykonávať len s písomným súhlasom prenajímateľa, inak je povinný po skončení nájmu uviesť predmet nájmu v časti vykonaných zmien bez súhlasu prenajímateľa, do pôvodného stavu; v prípade, že nájomca bude tvoriť komunálny, príp. iný odpad, je povinný na vlastné náklady ho z prenajatých pozemkov odstrániť...a pod.),
- je vhodné dohodnúť, že v prípade odpredaja predmetných pozemkov nájomcom, prenajímateľ vykoná vyúčtovanie nájomného v súvislosti s výškou úhrady nájomného a dobou nájmu do doby odpredaja predmetných pozemkov.

JUDr. Jaroslav PUŠKÁČ
generálny riaditeľ Sekcie legislatívy