zahradkova osada datum vyhotovenia znaleckeho posudku

[tinmar]

Dobry den
K akemu datumu by mal byt vyhotoveny znalecky posudok v konani podla § 18b zakona 64/1997 Z.z. v platnom zneni?

Je mozne vydat rozhodnutie na zaklade znaleckeho posudku, v ktorom je uvedeny datum ku ktoremu sa nehnutelnost ocenuje: "9.10.2012 (rozhodujuci je datum vzniku zahradkovej osady)"?
Znalec dalej v posudku uvadza, ze znalecky posudok sa vyhotovuje pre potreby zakona 64/1997 Z.z.. Nemalo by byt uvedene v platnom zneni? resp. v zneni neskorsich predpisov? Zrejme vychadzal z objednavky SPF.
V znaleckom posudku je neuplne citovana vyhlaska, podla ktorej znalec nehnutelnost ocenuje.


dakujem

[Odbor komunikácie 1]

Znalecký posudok sa delí na jednotlivé časti, ktoré musí nevyhnutne obsahovať, aby bol znalecký posudok formálne správny. Dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok, je v zmysle prílohy č. 4 vyhlášky MS SR č. 490/2004 Z. z. jednou z náležitostí úvodnej časti posudku podľa predpísanej osnovy znaleckého posudku. Má ísť buď o dátum, kedy platil použitý predpis, alebo ak ide o súčasný predpis, tak dátum, kedy znalec znalecký posudok fyzicky vypracoval. Keďže konanie podľa § 18b zákona NR SR č. 64/1997 Z.z. v platnom znení je uskutočňované z dôvodu, aby náhrada za prevod pozemkov v záhradkovej osade bola v primeranom vzťahu k trhovej cene majetku ku dňu prevodu a rešpektovala súčasné trhové podmienky v dotknutej lokalite a znalec postupuje podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v platnom znení, tak dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok, má byť dátumom, kedy znalec znalecký posudok fyzicky vypracoval.
Účel znaleckého posudku ("pre potreby zákona 64/1997 Z.z.") je taktiež nevyhnutnou náležitosťou z hľadiska dodržania osnovy znaleckého posudku a jeho jednoznačné zadefinovanie má slúžiť na to, aby nedošlo pri objasňovaní skutkových okolností na základe odborných znalostí znalca v príslušnom odbore k zámene s iným účelom resp. právnym úkonom, ku ktorému sa znalecký posudok vyžaduje. Keďže samotný zákon č. 64/1997 Z.z. v platnom znení určuje povinnosť určiť cenu náhrady za pozemok v zriadenej záhradkovej osade prostredníctvom znaleckého posudku, považujeme takéto zadefinovanie účelu znaleckého posudku za dostačujúce.
Znalec pri spracúvaní znaleckého posudku pre účely konaní podľa zákona č. 64/1997 Z.z. má využívať platnú legislatívu, teda aj čísla a názvy použitých právnych noriem by mal uvádzať v ich aktuálnom platnom znení.


JUDr. Jaroslav PUŠKÁČ
generálny riaditeľ Sekcie legislatívy MPRV SR