pôda

[Peter H.]

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu.
Moja mama je vlastníkom 1,7 ha ornej pôdy, pôdu nadobudla na základe dokončenej ROEP našej obci. Už rok na nej hospodári firma bez toho aby prišla z návrhom nájomnej zmluvy a keď som ju vyzval že ma platiť nájom alebo vyčleniť v katastri 1,7 ha aby sme mohli na nej hospodáriť. Vyhovára sa že niesu jediný kto v katastri hospodári a že sú tu ešte ďalšie dve SHR. A keď som oslovil tie dve SHR obidve zhodne tvrdia že im vyčlenila pôdu firma lebo ma najviac prenajatej pôdy. Ako mame postupovať. Ten isti problém ma náš sused ktorý vlastni 5 HA
Ďakujem

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

v súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1.januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o. i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu. Podľa § 12 ods. 4 ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka. Podľa § 12 ods. 3 ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. To neplatí pri postupe podľa § 12a.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 tohto zákona, podľa ktorého ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len "doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok, aké sú upravené v podnájomnej zmluve.
Odporúčame Vám obrátiť sa priamo na príslušný okresný úrad, odbor pozemkový a lesný, kde Vás usmernia ako postupovať.


S pozdravom

Odbor komunikácie a marketingu
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]