§ Predaj pôdy cudzincom

[ribkaa]

Vážené ministerstvo, už o 2 týždne skončí 10-ročné moratórium na výpredaj ppôdy priamo cudzincom. Ako je na túto novinku od 1.5.2014 pripravená táto krajina? Aké kroky za 10 rokov pripravilo ministerstvo? Za uplynulý týždeň sa žiadne aktivity nekonali? Niet už čo chrániť? ďakujem za kompetentné odpovede. r.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

SR pripravuje novú zákonnú reguláciu nákupu a predaja poľnohospodárskej pôdy. Dnes (23.4.2014) návrh zákona schválila vláda SR. Táto nová regulácia nemôže byť založená len na princípe pôvodu kupujúceho, keďže voči subjektom z EÚ a EHP nemožno uplatniť obmedzenia odlišné od tých, ktoré platia pre subjekty zo SR. Obmedzenie nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy na princípe pôvodu kupujúceho sa bude týkať len iných štátov a subjektov pochádzajúcich z iných štátov, než sú členské štáty EÚ a EHP.
Cieľom návrhu zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku bude predovšetkým zníženie rizika využívania poľnohospodárskej pôdy novými vlastníkmi na iné než poľnohospodárske účely. Návrh zákona má regulovať predaj poľnohospodárskej pôdy tak, aby nedochádzalo k jej špekulatívnemu predaju a aby bolo zabezpečené, že nadobúdateľmi poľnohospodárskej pôdy budú osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve aspoň po určitú minimálnu dobu, čo by malo zabezpečiť ďalšie využívanie tejto pôdy na poľnohospodárske účely.
Zachovanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v danej obci či aspoň v danom regióne má byť zabezpečené stupňovitý ponukovým konaním na predaj pozemku, a to najprv prípadným záujemcom v dotknutej obci, potom - v prípade nezáujmu o kúpu - v susedných obciach a až nakoniec aj na ostatnom území.
Transparentnosť ponukového konania a overiteľnosť splnenia zákonných podmienok bude zabezpečená tým, že ponukové konanie sa bude realizovať prostredníctvo registra ponúk, ktorý na svojej webstránke bude viesť MPRV SR. Ani splnenie podmienok a ani samotné nadobudnutie vlastníctva nebude podliehať nejakej autorizácii či povoľovaniu. Splnenie podmienok na účely zápisu prevodu vlastníctva do katastra nehnuteľností bude len osvedčovať miestne príslušný okresný úrad.
Skutočnosť, že k 1.5.2014 nebude mať SR legislatívu reagujúcu priamo n skončenie moratória, nebude mať žiadny efekt na rozsah obmedzení pre nákup pôdy cudzozemcami z iných krajín, než ktoré sú členmi EÚ a EHP. Prístupová zmluva je primárnym právo EÚ a má preto prednosť pred zákonmi členského štátu. Ak je niektoré ustanovenie právneho predpisu v rozpore s primárnym právom EÚ, toto ustanovenie stráca účinnosť v tej časti, v ktorej je rozporné s právom EÚ. Znamená to, podľa § 19a devízového zákona, ktorý v súčasnosti upravuje obmedzenia na nákup poľ. pôdy cudzozemcami, budú i naďalej platiť obmedzenia pre cudzozemcov uvedené v tomto ustanovení, avšak s výnimkou tých subjektov, voči ktorým končí tzv. moratórium, t.j. s výnimkou subjektov z EÚ a EHP. Pre ostatné štáty a subjekty z nich naďalej platí zákaz nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy podľa § 19a ods. 2 písm. a) devízového zákona.



S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]