nájomná zmluva

[katarina2]

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu a názor...
Sme fi. hospodáriaca na pôde už niekoľko rokov, riadne platíme nájom, o pôdu sa riadne staráme. S prenajímateľmi máme uzatvorené nájomné zmluvy do roku 2018. Vo veľmi krátkej minulosti však niektorí prenajímatelia uzatvorili nové nájomné zmluvy s iným nájomcom( s platnosťou od novembra 2014) bez toho aby nám o tom vôbec dali vedieť a nie ešte dodržali ročnú výpovednú lehotu resp. iné náležitosti skončenia nájmu.1.) Čo robiť v takomto prípade, keď o svoju užívanú pôdu nechceme prísť?( jedná sa o niekoľko hektárov)- súvisí to predsa aj s dodržaním výmery pri jednotnej platbe na plochu atď.
2.) Prenajímatelia nami užívanú pôdu, na ktorú máme uzatvorené NZ predali a tiež nám toto neoznámili ani nedali výpoveď. Vstupuje do nájomného vzťahu automaticky nový vlastník? ( väčšinou sa nedozvieme kto sa stal novým vlastníkom, pokiaľ áno máme mu ponúknuť uzatvorenie Nájomnej zmluvy? Čo v prípade keď nebude súhlasiť?
Ďakujem za pomoc
Katarína

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Ak máte zmluvu uzavretú do roku 2018, ide zrejme o nájom na dobu určitú. Prenajímateľ musí rok pred ukončením dohodnutého (zmluvného) termínu písomne vyzvať nájomcu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku. Prenajímateľ môže uzavrieť zmluvu s inou osobou aj pred ukončením nájmu ale s účinnosťou od termínu zániku nájomného vzťahu pôvodného. Okrem toho o ukončení nájmu rozhodujú aj iné okolnosti ako sú: neprístupnosť pozemku, podielové spoluvlastníctvo, kde je postup zložitejší.
K druhej otázke týkajúcej sa zmeny vlastníctva k pozemku, na ktorý máte uzavretý nájom uvádzame: Podľa Občianskeho zákonníka § 680 ods. 2 nový nadobúdateľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná. Z uvedeného vyplýva, že nájomné vzťahy prechádzajú na nového vlastníka za pôvodných dohodnutých podmienok (hlavne doba nájmu a výška nájmu). Nový vlastník by mal zmenu oznámiť nájomcovi a na základe oznámenia a preukázania vlastníctva sa vyhotoví dodatok o zmene zmluvných strán.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]