Kúpa pôdy

[Farmár6]

Dobrý deň, prosím o vysvetlenie k zákonu o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, konkrétne § 4 ods. 1 písm. a). Mám osvedčenie o SHR platné viac ako 3 roky, vydané v obci A. Mám záujem kúpiť pozemok v obci B, v ktorej vykonávam poľnohospodársku činnosť viac ako 3 roky na pozemku, ktorý mám bez zmluvy prenajatý od vlastníka pozemku a tiež na pozemku menšej výmery, ktorý je v prenájme na základe zmluvy o prenájme a daň z nehnuteľnosti v oboch prípadoch platia vlastníci.
Otázka: Ako je myslené ust. § 4 ods. 1 písm. a) - vykonávanie poľnohospodárskej výroby ? Je potrebné mať nájomnú zmluvu písomne? Je postačujúce vykonávanie poľnohospodárskej výroby na pozemku menšej rozlohy, napr. 5 árov? Je potrebné aby som platil daň z nehnuteľnosti, keďže v zmluvne je dohodnuté, že daň platí vlastník? Na základe čoho obec vydá potvrdenie na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku pre zápis do katastra nehnuteľností?

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň.

Podľa § 4 ods. 1 písm. a) zákona č. 140/2014 Z. z. sa ponukové postupy podľa tohto zákona nevzťahujú na toho záujemcu o nadobudnutie vlastníctva poľno. pozemku, ktorý je „agropodnikateľom“ alebo „agrozamestnancom“ vykonávajúcim túto činnosť aspoň 3 roky na území obce, v ktorej sa pozemok nachádza.
Vykonávaním poľnohospodárskej výroby na účely agropodnikania sa rozumie výkon akejkoľvek rastlinnej alebo živočíšnej výroby ako podnikania, t. j. v právnej forme SHR, družstva, obchodnej spoločnosti alebo pozemkového spoločenstva.
Trvanie tohto výkonu aspoň 3 roky nemusí byť nepretržité, musí však v súhrne byť aspoň 3 roky. Rovnako je možné, aby sa počas tohto obdobia zmenila právna forma podnikania.
Lokalizácia výkonu tejto činnosti závisí od skutočnosti, či sa toto podnikanie vykonáva na území obce, t.j. na pozemku, ktorý sa nachádza na území obce, pričom môže ísť o pozemok vo vlastníctve alebo v užívaní. Pokiaľ ide o užívanie, prichádza do úvahy najmä nájomná zmluva. Podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľno. pôdy je pri nájme poľno. pozemku povinná písomná forma zmluvy.
Rozloha využívaného pozemku nie je podstatná.
Pokiaľ ide o platenie dane z nehnuteľnosti, preukazuje sa len vtedy, ak užívateľ pozemku je sám aj platiteľom dane; ak nie je platiteľom dane, nie je potrebné to preukazovať.
Na účely vydania potvrdenia obce o výkone činnosti podľa § 4 ods. 1 písm. a) zákona obec vydá potvrdenie, ak jej žiadateľ predloží doklad o právnej forme a predmete činnosti (nie je treba, ak ide o SHR, ktorého dotknutá obec sama vedie vo svojej evidencii) a doklad o tom, že má k dispozícii na poľno. výrobu pozemok na území obce. Ak ide o vlastný pozemok, tak sa predloží LV. Ak ide o pozemok v nájme, nájomnú zmluvu.
V prípade, že ide o užívanie bez písomnej nájomnej zmluvy, treba preukázať (najlepšie dokladom o platení nájomného), že taký nájomný vzťah existuje.


S pozdravom

Odbor komunikácie a marketingu
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]