orná pôda

[michal.m]

Zdravím.Mal by som dve otázky.
1. Chcel by som zobrať do prenájmu ornú pôdu.Majiteľ má zmluvu na dobu neurčitú s výpovednou lehotou tak, aby neovplyvnila jedno vegetačné obdobie. Je tam posiata kukurica. Dostal som informácie že ju nebudem môcť obrábať na budúci rok ale až ten ďalší pretože mi ju nebudú môcť vymerať ako to je do akého dátumu vymeriavajú pôdu ?
2.Ako to je s kúpou ornej pôdy čo všetko treba spĺňať aby som ju mohol kúpiť ?
SHR založené nemám ešte takže požiadavku na 3roky ako SHR nespĺňam ale dostal som informáciu že ak spadám do kategórie mladého hospodára že ornú pôdu kúpiť môžem je to pravda ? SHR si idem zakladať až teraz.
Ďakujem.

[Odbor komunikácie 1]

Postavenie mladého poľnohospodára na účely zákona č. 140/2014 Z. z. znamená pre záujemcu o kúpu pozemku len jednu výhodu, a to že nemusí plniť podmienku aspoň 3-ročného výkonu činnosti. Inak sa na mladého poľnohospodára vzťahujú všetky postupy, ktoré z cit. zákona vyplývajú. Mladý poľnohospodár môže by tak podnikateľom z obce ako aj zo susednej obce či z ostatného územia. Ak je podnikateľom z obce, tak možno naňho previesť pozemok bez ponukových postupov n webovom registri. Ak je podnikateľom zo susednej obce alebo z ostatného územia, musí svoj záujem prejaviť prostredníctvom webového registra ponúk.
Mladému poľnohospodárovi sa neprideľuje nijaký osobitný štatút. Pojem mladý poľnohospodár vyplýva z EÚ legislatívy. Mladým poľnohospodárom je každý poľnohospodársky podnikateľ, ktorý má do 40 rokov, svoj poľnohospodársky podnik založil ako svoj prvý agropodnik, má v ňom rozhodujúce postavenie a má zodpovedajúcu prax alebo vzdelanie.
Na účely zákona č. 140/2014 Z. z. sa však postavenie mladého poľnohospodára preukazuje výlučne čestným vyhlásením, nijako inak.
Pre lepšiu orientáciu zasielame stručný prehľad postupu podľa cit. zákona:
Stručný prehľadný spôsob a postup, ktorý by bolo múdre uplatniť. Možno sa v niektorej tej možnosti nájdete. Ak nie, budete musieť využiť webový register.

V prvom rade je treba vedieť, či nie je daná niektorá z výnimiek z použitia ponukového postupu, ktoré zákon ustanovuje.
Pokiaľ ide o pozemok samotný, výnimky sú, ak je parcela
- Je záhrada,
- Je v intraviláne,
- Je v extraviláne a zároveň je
o menšia ako 2000m2,
o na území ochrany prírody a krajiny (napr. chránená krajinná oblasť, chránené vtáčie územie, národný parky, národná prírodná rezervácia, ochranné pásmo chráneného územia atď.), ochrany vodného zdroja, alebo cez parcelu vedú inžinierske siete nad alebo pod povrchom (vodovod, elektrovod, plynovod, ropovod), alebo je parcela v banskom revíri a z týchto dôvodov je na nej obmedzené poľnohospodárske využitie,
o územnoplánovacou dokumentáciou určená na iné než poľnohosp. využitie,
o tvorí s priľahlou stavbou funkčný celok tak, že jedna bez druhej by nemohli plniť svoju funkciu.

Prípad, ak ide o E-parcely: Tie síce možno prevádzať, ale záväzné sú C-parcely. Pri prevode bude treba vykonať identifikáciu C-stavu. Pretože až podľa výsledného C-stavu bude možné zistiť, aké sú skutočné výmery, resp. kde sa presne parcela nachádza a či je daná niektorá výnimka na pozemok.

Pokiaľ ide o typ prevodu, tak zákon sa vzťahuje len na prevod podľa Občianskeho zákonníka, a to
- kúpnu zmluvu,
- darovaciu zmluvu,
- zámennú zmluvu,
- výkon záložného práva,
- zabezpečovací prevod vlastníckeho práva.
Nevzťahuje sa teda na prevody napr. podľa Obchodného zákonníka.

Pokiaľ ide o účastníkov zmluvy, výnimka sa vzťahuje na nadobúdateľa, ktorý je
- k vlastníkovi parcely blízkou osobou alebo príbuzným,
- spoluvlastníkom parcely (to sa teda týka len prípadu, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel),
- agropodnikateľom alebo agrozamestnancom vykonávajúcim činnosť aspoň 3 roky na území obce, v ktorej sa pozemok nachádza.

Agropodnikateľ je SHR, obchodná spoločnosť, družstvo alebo pozemkové spoločenstvo. Agropodnikateľ, ktorý je mladým poľnohospodárom (má do 40 rokov, je agropodnikateľ, jeho podnikanie je prvé, ktoré v agrosektore má, a v podniku má rozhodujúce majetkové a organizačné postavenie), nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti.
Agrozamestnancom je osoba, ktorá je k agropodnikateľovi v akomkoľvek pracovnoprávnom pomere a jej práca obsahuje poľnohospodársku výrobu.

Ak žiadna z výnimiek nie je daná a vlastníci chcú pozemok predať, musí sa uplatniť ponukový postup. To znamená, že vlastník pozemku zverejní ponuku na webovom registri
- v prvom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky v obciach susediacich s obcou, v ktorej sa pozemok nachádza, a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov,
- v druhom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky na ostatnom území SR a EÚ a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov.
Ak sa vlastníkovi týmto spôsobom nepodarí nájsť záujemcu, buď preto, že sa mu nikto neprihlásil, alebo preto, že sa mu síce aj niekto prihlásil, ale nedohodol sa s ním (odmietol ho), môže previesť pozemok konečne aj na záujemcu, ktorý nie je agropodnikateľom ani agrozamestnancom. Toto by bol prípad Vašich rodičov. Musia byť splnené tieto podmienky:
- Teda neúspešne prebehla ponuka na webovom registri v oboch kolách,
- Záujemca má na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov,
- Bude sa rešpektovať cena pozemku, ktorá sa požadovala na webovom registri,
- Prevod na tohto záujemcu sa uskutoční do 6 mesiacov od skončenia druhého kola na webovom registri.

Je jedna možnosť, ako tento postup zmierniť. Ak záujemca o pozemok má blízku osobu alebo príbuzného, ktorý plní podmienky mladého poľnohospodára a pritom je agropodnikateľom z obce, kde sa pozemok nachádza, môže vlastník pozemku previesť svoj pozemok bez obmedzení na tohto mladého poľnohospodára. Je totiž podnikateľom z obce, čiže predstavuje výnimku, a ako mladý poľnohospodár nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti. Následne tento mladý poľnohospodár môže previesť tento pozemok na toho pôvodného záujemcu, ktorý je jeho blízkou osobou alebo príbuzným.
Postavenie mladého poľnohospodára sa preukazuje na tieto účely len čestným vyhlásením, netreba preukazovať konkrétne plnenie podmienok.
Mladý poľnohospodár síce nesmie takto získaný pozemok previesť po dobu troch rokov, ale toto obmedzenie nemá charakter vecného bremena a nezapisuje sa ani do KN a nekontroluje sa.

Webový register možno využívať aj prostredníctvom splnomocnenca. Podmienkou ale je, aby ten, kto chce register využiť, mal elektronický občiansky preukaz. Inak sa do registra nedostane.