Pozemkové spoločenstvo

[Martin A.]

Dobrý deň, potreboval by som si overiť pár vecí ohľadom problematiky pozemkov. Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách sa naše spoločenstvo bez právnej subjektivity rozhodlo, že nevytvoríme pozemkové spoločenstvo podľa uvedeného zákona (teda s právnou subjektivitou), ale budeme vykonávať starostlivosť o les podľa zmluvy o združení podľa § 829 až 841 Občianskeho zákonníka. Zmluva o združení bola podpísaná od vlastníkov, ktorí predstavujú cca 75% podielov nehnuteľností. Zmluvou boli vytvorené orgány združenia, pôsob voľby do týchto orgánov, účel združenia atď. Po zaslaní zmluvy o združení na okresný úrad nám bola zaslaná odpoveď, podľa ktorej „z predložených dokladov vyplynulo, že nástupníctvo za zaniknuté pozemkové spoločenstvo nebolo právne doriešené a že postup v súlade s ustanovením § 829 až 841 Občianskeho zákonníka v znení neskorších prepisov nie je možný v prípade spoločnej nehnuteľnosti s ideálnymi podielmi k dotknutej nehnuteľnosti uplatniť.“.
Na základe uvedeného ďalej údajne pretrváva problém s doriešením nástupníctva za zaniknuté pozemkové spoločenstvo a preto nie je možné poskytnúť ani program starostlivosti o les.
Na stretnutí so zástupcami okresného úradu a okresného úradu v sídle kraja (odbor opravných prostriedkov) nám bolo povedané, že takto vytvorené združenie nemá spôsobilosť na práva a povinnosti, ktorá je potrebná pri zabezpečovaní odborného hospodárenia v lesoch (napr. OLH, PSL a pod). Teda, že takto vytvorené združenie nemôže uzavrieť zmluvu s odborným lesným hospodárom na účely zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch. Zároveň nám bolo odporučené, aby sme založili pozemkové spoločenstvo podľa zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách alebo postupovali podľa § 31 a § 139 Občianskeho zákonníka na základe splnomocnenia.
Chcel by som sa teda opýtať nasledovné:
1. Nie je možné uzavrieť zmluvu o združení podľa § 829 až 841 Občianskeho zákonníka na účely zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch?
2. Podľa § 40 ods. 4 zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch „Výpis z programu starostlivosti vyhotovený na žiadosť vlastníka alebo obhospodarovateľa lesa obsahuje súčasti programu starostlivosti podľa odseku 2 písm. b), c) a f).“ Napriek uvedenému okresný úrad odmieta vydať výpis z programu starostlivosti o les spoluvlastníkovi s odôvodnením, že na jeho vydanie je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov každej nehnuteľnosti. Je tento postup správny?

Za odpoveď vopred ďakujem.

[Odbor komunikácie 1]

Združenie podľa § 829 a nasl. OZ je združením bez právnej subjektivity. To znamená, že nie je právnickou osobou a nemôže nadobúdať práva a povinnosti a ani konať. V dôsledku toho také združenie nemôže mať ani orgány a nemôže vstupovať do žiadnych právnych vzťahov. Nemôže teda ani plniť funkcie obhospodarovateľa podľa zákona č. 326/2005 Z. z.
Je založené na sledovanie určených cieľov svojich členov. Akékoľvek konanie za členov združenia vyžaduje, aby členovia splnomocnili toho, kto má za nich konať, na presne určené právny úkony. Na účely obhospodarovania lesa je teda možné splnomocniť splnomocnenca na to, aby uzatvoril za vlastníkov pozemku zmluvu s obhospodarovateľom lesa.
Splnomocnenec môže konať len za tie osoby, ktorého splnomocnili.
Združenie bez právnej subjektivity v dôsledku uvedeného nemôže byť právnym nástupcom pozemkového spoločenstva. Upozorňujem, že pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity ani nemôže mať právneho nástupcu, pretože samo nebolo právnickou osobou.
Spoluvlastníci spoločnej nehnuteľnosti tak naďalej vystupujú sami za seba. Práva a povinnosti vyplývajúce z členstva v združení bez právnej subjektivity majú len tí spoluvlastníci, ktorí sú členmi takého združenia. Na rozhodovanie a úkony spojené s užívaním spoločnej nehnuteľnosti, resp. akejkoľvek spoločnej veci je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov počítanej podľa veľkosti podielov. To sa týka aj vyhotovenia a vydania PSL alebo splnomocnenia na uzatvorenie zmluvy s obhospodarovateľom lesa.
Postup OÚ je teda správny.